【ヒルナンデス】損をしない不動産の良い物件選び!敷金も

収納した部屋

2017年3月6日放送の「ヒルナンデス」の
「ぶっちゃけ!アンケート 不動産編」

プロが教える損をしない不動産選び
内見ではここをチェック!
敷金などの情報も。

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いい物件を選ぶコツ

3月といえば引っ越しシーズン。
そこで今回、春の新生活応援ウィーク特別企画で
引っ越しの問題を不動産のプロが解決。

今回は300人の女性にアンケートを取り、
不動産賃貸・売買のギモンを集計。

大手不動産 代表「エイブル」
街の不動産 代表「あつまる不動産」
不動産コンサルティング 代表「さくら事務所」
不動産のプロ3社がスタジオに集結!

いい物件を選ぶコツ その1「間取り図」

・AとBの
部屋が広く使えるのはどっちという問題

答はA
Bには点線がかかれており、
点線ははりやダクトなど障害物をさす

・AとBの
高く売れる間取りはどっちという問題

答はB
Aはロフトがあり、
一見人気があるように思えますが、
湿気がたまりやすくカビかびやすい。

また、階段などがあるので
家族向け物件としては不人気。

シンプルで実用的な間取りや
間取りが自由に変えられる可変性住宅のほうが
高く売れる傾向があるとのこと。

・物件情報で見かける徒歩◯分という表示について。

徒歩〇分の表記は歩いて測っているわけではない。

不動産業界のルールで
駅から80m離れる事に徒歩1分と決まっているので
実際に歩く時間と食い違う場合も多い。

また、また駅から◯◯分というのは改札からではなく
出口からの距離で計測されているので
大きな駅の場合は実際に歩いたほうが良い。



いい物件を選ぶコツ その2「内見」

内見に向いている日は雨の日
悪い条件で見ると悪い点に気付きやすい。

物件から駅までの道中の街灯の数をチェック
(夜どのくらい明るいか)したり、
最寄りの商店街やスーパーなどをチェックするとよい

あつまる不動産は内見で
家具の幅を紙で表現するなど独自の工夫をしている。



いい物件を選ぶコツ その3「玄関」

・リノベーション物件の部屋で
見ておくとよいポイントは窓のサッシ。

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窓のサッシは取り替え額が高額になるので
昔のままのことが多い。
そのため、サビや変色している場合がある。

・不動産によっては住宅診断のサービスがある
住宅を調べ、問題点の指摘やアドバイスをする

・簡単に不具合をチェックするポイント
お風呂の天井にある点検口に手を入れるだけ。
点検口を触って湿気を感じたら要注意。

実は天井裏は乾燥していないといけない。

濡れていたら水漏れなどの恐れがあり
カビや木材を腐らせる原因に。
天井裏の写真を撮るのもポイント



どうすれば敷金は戻ってくる?

敷金とは物件を出るときに戻ってくる保証金。

敷金が使われるのは借りた側の過失でできた
キズ・汚れの修繕。

自然にできた汚れ・キズなら敷金は戻って来る。

・ポスターを貼って変色した壁は大家さんが払う
→太陽光で焼けた自然現象

・ベッドを置いたことでついてしまった
ヘコミは大家さんが払う
→通常の使用でできたもの

・契約時「特約」で同意している場合、
住人に支払い義務が生じることも


欠陥住宅を簡単に見分ける方法

ビー玉が転がると欠陥住宅と思ってしまいますが、
建物はある程度傾いているのが当たり前。
ビー玉が転がったからといって欠陥住宅とは限らない。

・四角いタイプのペットボトルに水を3分の1入れ、
床に横に置く。
見てわかるくらいの傾きがあれば要注意。


不動産のプロがオススメの街

【エイブル:「小岩」】
・JR小岩駅は再開発がスタート
・保育ママ制度を導入するなど子育てに優しい町
・値段も安い
・秋葉原へ16分、東京まで17分でアクセスしやすい



【あつまる不動産:「立川」】
・ikea ララーポートなど大型商業施設がオープン
・新宿まで26分と近い。
・周辺に大学が多いので憩いの場が多い
・昭和記念公園や立川まんがパークなど
家族に嬉しい施設が充実



【さくら事務所:「北千住」】
・2000年以降大学が多くなり、多くの学生がいきかい
商業施設が新規オープン
・多くの路線が乗り入れていて上野まで9分
家賃相場の割に交通の便がいい。


【住みたい街ランキング2016】
1位:恵比寿
2位: 吉祥寺
3位: 横浜
4位: 武蔵小杉
5位: 自由が丘
6位: 目黒
7位: 池袋
8位: 新宿
9位: 東京
10位: 二子玉川

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