【未来ニッチ学会】主婦の不動産投資事情!コインランドリー、一軒家、マンション

家具、部屋、家、ニトリ

2017年4月1日(深夜)放送のCBC「世界を広げるプレゼンSHOW
未来ニッチ学会」の中の「へそくり主婦の不動産投資事情 」
を紹介!

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誰でもなれる?最新不動産オーナー事情

コインランドリーで稼ぐ

不動産投資は住宅だけに限りません。

ある人はもともと所有していたビルの1階を5年ほど前に
コインランドリーに変えたそうです。

24時間活用して人件費もかからない、
と奥様が提案。

家賃収入以上の収入はあるそうです。

機械やリフォームなどかかった費用は800万。
銀行の融資を受けてオープン。

そんなコインランドリーの片隅で妹さんがネイルサロン。
完全予約制で料金4000円~

このサービスが評判で近所で評判となり客足が増加。

初期費用の金額は5年で完済。
テナントとして貸すよりお金が回っているそうです。

コインランドリーはどんどん増えていて、
利用者の大半が主婦。

主婦に人気の理由
1.一度にたくさん洗濯できる
2.業務用乾燥機で時間短縮
3.家事の効率アップ

靴専用や布団丸洗いなどもあり、
コインランドリーも進化しています。



普通の主婦が空き家で大儲け

①結婚5年目の奧さま。

“ボロ家を買って自分でリフォームして
貸している”という人のことを本で読み
これだったらできるかも、
と思い物件を探します。

2012年最初に購入した物件は大阪・吹田市、
築37年の一軒家。
3LDKで駅から徒歩5分。

へそくり350万円全てを使って購入。
月6万5千円で貸し出し。

築年数がたっているとはいえ
なかなか破格の値段。

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ここには儲かるからくりがあったのです。
ポイントは相続。

少子高齢化や核家族化の現代、
親が残した持ち家を相続しても相続税、
固定資産税がかかります。

しかしその家には住む気はない。

だとしたら多少安くしても手放したい
と考えている人が増えているとのこと。

中には好条件の物件が安く売りだされることもあり
それをタイミングよく購入できれば、
家賃も安く設定でき、
入居者もすぐに見つかるというわけです。

1軒目の家賃収入を活用し、たった5年間で
戸建て5つとマンション6戸を所有。

【収支】
家賃収入→700万円
返済金・税金など→-200万円
利益(年間)→約500万円



②総資産16億円の主婦
都内で娘さんとご主人の3人暮らし。
7年前までは共働きだったそうです。

普通の会社員だったそうですが
お金を貯めて独立しようと思っていて
1000万円ぐらいためたお金があったそうです。

株式投資や外貨預金などいろいろやったそうですが、
不動産が一番いいのではと思ったそうです。

1000万円からスタートし、
マンション→一軒家とステップしていき…。

一戸建てや区分マンションを
ちまちま買っていくよりも
一棟マンションを買った方が
資産を増やすのが早いと気づいたそうで、
マンション一棟買いに発展。

現在は都内近郊にマンション8棟を所有。
総資産16億円!

【収支】
家賃収入→1億2000万円
返済金→―5000万円
経費・税金など→―4000万円

利益(年間)→約3000万円

なんとご主人はなにもしらないそうです。

※不動産投資は立地条件によりリスクを
伴う場合があります。



感想

あこがれもあるけどリスクもあるので
自分がやるにはちょっとハードルが高いかな。

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